Omschrijving

Bent u op zoek naar een sfeervolle en recent gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers? Dan is Herenstraat 65 in Werkhoven precies wat u zoekt! De woning ligt aan de rand van Werkhoven, met prachtig uitzicht over de perenboomgaard.

De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en de grote voortuin op het noord-westen, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin, inclusief beplanting, werd in 2021 professioneel aangelegd en is sindsdien uitstekend onderhouden. Een heerlijke plek om in alle seizoenen optimaal te genieten.

Ligging:

Het rustieke dorp Werkhoven beschikt over een charmant historisch centrum. Op loopafstand van de woning bevinden zich een kinderspeelveld, bakker, brede school met kinderopvang (MFA Het kwartier), sportvelden en directe busverbindingen naar o.a. Utrecht en Wijk bij Duurstede. Uitvalswegen (o.a. A12) richting Utrecht, Bunnik, Wijk bij Duurstede en Driebergen/Zeist, evenals het NS-station van Bunnik, liggen eveneens op korte afstand. Op nog geen 10 km fietsafstand bevindt zich het Science Park. De omgeving biedt bovendien volop mogelijkheden om te fietsen, wandelen en recreëren, onder andere langs de prachtige Kromme Rijn.

Indeling:

Begane grond:

Entree, ruime hal, modern hangend toilet met fonteintje, ruimte voor wasmachine en droger, tevens opstelplaats CV-combiketel en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met open, moderne keuken is voorzien van een stijlvolle houtlook pvc-vloer (met vloerverwarming). De leemkleurige keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een hardstenen aanrechtblad. Via de openslaande deuren loopt u zo de sfeervolle achtertuin in. Tevens is er een berging aanwezig, die ook bereikbaar is vanaf de oprit.

Eerste verdieping:

Overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van GROHE regendouche, tweede toilet, handdoekdroger en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, afzonderlijk per ruimte te regelen.

Tweede verdieping:

Slaap-/werkkamer met prachtig uitzicht over de perenboomgaard vanuit het grote dakraam. De tweede ruimte is toegankelijk vanaf de slaap-/werkkamer en kan eventueel gebruikt worden als vijfde slaap- of werkkamer. Deze ruimte is tevens de opstelplaats van de mechanische ventilatiebox en beschikt ook over een groot dakraam.

Bijzonderheden:

• Fijne (gezins)woning in het historische centrum van Werkhoven
• Eigen oprit met ruimte voor twee auto's
• Gehele woning voorzien van klassieke paneeldeuren
• Begane grond en eerste verdieping voorzien van een stijlvolle houtlook pvc-vloer
• Per ruimte instelbare vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
• Zonnige voor- en achtertuin met moderne grijze tegels en borders met bloemrijke beplanting

Kenmerken

Indeling

Aantal kamers:	6 kamers
Aantal badkamers:	1 badkamer met toilet
Aantal woonlagen:	3 woonlagen
Keuken:	Inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine
Voorzieningen:	Mechanische ventilatie, TV kabel, glasvezelkabel en dakramen

Energie

Energielabel:	Energielabel D
Verwarming:	Gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Per ruimte regelbaar
Warm water:	CV Ketel

Buitenruimte

Ligging:	Aan rustige weg langs de rand van Werkhoven met uitzicht over de perenboomgaard
Tuin:	Voor- en achtertuin
Voortuin:	95 m² (7.2m diep en 13.2m breed)
Achtertuin:	55 m² (6.9m diep en 8m breed) bereikbaar via eigen oprit
Ligging tuin:	Achtertuin is gelegen op het zuid-oosten.
Voorzieningen:	Vorstvrije buitenkraan.

Bergruimte

Schuur/berging:	8 m² (2.8m diep en 2.9m breed)
Voorzieningen:	Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid:

Eigen oprit biedt ruimte voor twee auto's