Omschrijving

Bent u op zoek naar een sfeervolle en onlangs totaal gerenoveerde twee- onder een kap woning met vier slaapkamers? Dan bent u bij de Herenstraat 65 in Werkhoven op het juiste adres! De woning ligt aan de rand van Werkhoven, met uitzicht over de perenboomgaard.

De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en de grote voortuin op het noord-westen. Zo kun u de hele dag van de zon genieten. De gehele tuin inclusief beplanting is in maart professioneel aangelegd. Zo kunt u direct optimaal genieten van het voorjaar.

Ligging:

Het rustieke dorp Werkhoven beschikt over een mooi historisch centrum. Op loopafstand van de woning bevinden zich een kinderspeelveld, supermarkt, bakker, brede school met kinderopvang (MFA Het kwartier), sportvelden en directe busverbindingen naar o.a. Utrecht en Wijk bij Duurstede. Uitvalswegen (o.a. A12) richting Utrecht, Bunnik, Wijk bij Duurstede en Driebergen/Zeist alsmede het NS station van Bunnik liggen eveneens op korte afstand. Op nog geen 10km fietsafstand ligt de Uithof. In de omgeving is er ruime gelegenheid om te fietsen, wandelen en recreëren, onder andere langs de mooie Kromme Rijn.

Indeling:

Begane grond:

Entree, ruime hal, hangend toilet met fonteintje, ruimte voor wasmachine en droger tevens opstelplaats CV- combiketel en trapopgang naar de 1e verdieping. De lichte woonkamer met open moderne keuken beschikt over een nieuwe houtlook pvc vloer (met vloerverwarming). De nieuwe leemkleurige keuken beschikt over diverse inbouw apparatuur en is voorzien van een hardstenen aanrechtblad. Via de openslaande deuren kunt u de sfeervolle achtertuin betreden. Tevens is er een berging, welke ook vanaf de oprit te bereiken is.

Eerste verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van GROHE regendouche, 2e toilet, handdoekdroger en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte te regelen is.

Tweede verdieping:

Slaap- werkkamer met uitzicht over de mooie perenboomgaard vanuit het grote dakraam. 2e ruimte is toegankelijk vanaf de slaap- werkkamer en kan eventueel nog als vijfde slaap- werkkamer gebruikt worden. Deze ruimte dient tevens als opstelplaats van de mechanische ventilatiebox en is voorzien van een groot dakraam.

Bijzonderheden:

• Fijne (gezins)woning in historisch centrum van Werkhoven • Eigen oprit biedt ruimte voor twee auto's • Gehele woning is voorzien van nieuwe klassieke paneeldeuren • De begane grond- en verdiepingsvloer is voorzien van een nieuwe houtlook pvc vloer • Per ruimte instelbare vloerverwarming aanwezig op de begane grond en eerste verdieping • Zonnige voor- en achtertuin met moderne grijze tegels en borders met bloemrijke beplanting

Kenmerken

Indeling

Aantal kamers:	6 kamers
Aantal badkamers:	1 badkamer met toilet
Aantal woonlagen:	3 woonlagen
Keuken:	Inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine
Voorzieningen:	Mechanische ventilatie, TV kabel, glasvezelkabel en dakramen

Energie

Energielabel:	Energielabel D
Verwarming:	Gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Per ruimte regelbaar
Warm water:	CV Ketel

Buitenruimte

Ligging:	Aan rustige weg langs de rand van Werkhoven met uitzicht over de perenboomgaard
Tuin:	Voor- en achtertuin
Voortuin:	95 m² (7.2m diep en 13.2m breed)
Achtertuin:	55 m² (6.9m diep en 8m breed) bereikbaar via eigen oprit
Ligging tuin:	Achtertuin is gelegen op het zuid-oosten.
Voorzieningen:	Vorstvrije buitenkraan.

Bergruimte

Schuur/berging:	8 m² (2.8m diep en 2.9m breed)
Voorzieningen:	Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid:

Eigen oprit biedt ruimte voor twee auto's